Koningsdaalseweg 5, Millingen aan de Rijn

HEERLIJK VRIJ WONEN!

Direct aan de rand van het dorp gelegen met vrij uitzicht over de weilanden. Deze charmante half vrijstaande woning is fraai gemoderniseerd en heeft een bijzonder grote en aantrekkelijke tuin. De tuin biedt volop privacy, een heerlijk (te verwarmen) zwembad, een royale veranda en een groot bijgebouw.

Veel vrijheid en rust rondom door de landelijke ligging en toch op korte afstand van het centrum van het dorp met alle benodigde voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

Kenmerken: woonoppervlakte 104 m², kelder 6 m², bijgebouw 45 m², veranda 20 m² / perceel 765 m²

Indeling:

Begane grond:
entree / hal met toilet / riante en gezellige eetkeuken met moderne inrichting, voorzien van 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi magnetron en fraai natuurstenen werkblad / toegang naar flinke provisiekelder / bergkast met opstelling CV-ketel / klein trapje naar uitgebouwde woonkamer, de zitkamer heeft een mooi balkenplafond, eetkamer bevindt zich in de uitgebouwde serre, van waaruit mooi zicht op de tuin / moderne badkamer met wastafel en douche.

1e verdieping:
overloop met vaste kast / twee ruime slaapkamers met dakkapel, waarvan 1 met airconditioning.

Bijzonderheden:
* zwembad is circa 7,5 bij 4 meter en 1,2 meter diep, verwarming middels een warmtepomp, nieuw geplaatst in 2023;
* woonkamer met gashaard, vaste kast en v.v. airconditioning (Mitsubishi 2022) welke ook geschikt is om te verwarmen;
* woning heeft 14 zonnepanelen;
* verwarming middels HR Intergas combiketel;
* grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning (Mitsubishi 2022);
* fraaie houten veranda;
* carport en parkeergelegenheid op eigen terrein;
* vrijstaand bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden, denk aan kantoor- of praktijk-aan-huis of mantelzorgwoning; bijgebouw is voorzien van water en elektra aansluitingen;
* de tuin in voorzien van een sproeiinstallatie;
* op korte loopafstand van natuurgebied de Millingerwaard, centrum Nijmegen is op ca. 20 autominuten gelegen;
* grote vrije kavel met volop privacy;
* rustige ligging aan rand van het dorp aan doodlopende straat;

voor meer informatie van dit bijzondere object verwijzen wij naar de unieke woningwebsite koningsdaalseweg5.nl